Corporaties: krap bij kas voor sociale bouw
De meeste gemeenten in de regio stemmen in met de woningbouwplannen voor de komende tien jaar. Toch zijn er kritische geluiden, ook van corporaties.
door Miel Timmers
EINDHOVEN/ HELMOND – Woningcorporaties vinden het aantal van 6.710 in de regio te bouwen sociale woningen (op een totaal van 26.245 woningen) financieel niet haalbaar. Domein, Wooninc, Trudo en Woonbedrijf menen dat deze bouwopgave een te groot beslag legt op de eigen middelen. Dat blijkt uit de vertrouwelijke reacties van corporaties, regiogemeenten en andere betrokken organisaties op het concept van het regionale woningbouwprogramma.
Algemeen directeur Ingrid de Boer van Woonbedrijf, woordvoerder namens de Eindhovense corporaties: „Dit aantal woningen vraagt om een bijna onmogelijke investering. Dat geld hebben we niet. Ons geld zit in ons woningbestand. En als we woningen gaan verkopen om met de opbrengst daarvan nieuwe sociale woningen te bouwen, dan vullen we het sociale woningbestand niet aan.”
Op verzoek van de corporaties gaat het Samenwerkingsverband Regio Eindhoven (SRE) vroegtijdig nadenken over mogelijke gevolgen van een achterblijvend bouwtempo in de sociale sector.
Domein, Wooninc, Trudo en Woonbedrijf vinden het steeds moeilijker om sociale woningen te laten bouwen binnen de prijsgrenzen.
Een goedkope huurwoning mag niet duurder zijn dan 357,37 euro per maand, en een goedkope koopwoning mag 194.000 euro kosten, of 205.700 euro als hij energieneutraal is. De corporaties hekelen de toegenomen bouweisen en de stijging van bouw- en grondprijzen. Ze willen met gemeenten afspraken maken over grondprijzen op locaties waar sociaal moet worden gebouwd.
De Boer: „Door het stapelen van energieprestatienormen en andere kwaliteitseisen worden ook sociale woningen, zoals rijtjeswoningen met een tuintje voor en achter, te duur voor mensen met lagere inkomens. Voor corporaties zijn deze woningen nauwelijks nog te bouwen zonder verlies te maken.” Daarom kiest in ieder geval Woonbedrijf er steeds vaker voor om betaalbare huurwoningen niet te verkopen of te slopen, maar ze te behouden. Volgens Woonbedrijf is er een markt voor deze woningen, zeker door de economische crisis.
Om de bouwambities van gemeenten te beteugelen, wordt Zuidoost- Brabant in het nieuwe woningbouwprogramma verdeeld in drie subregio’s: Stedelijk Gebied, De Kempen en De Peel. Zijn in de ene gemeente extra woningen nodig om een project te realiseren, dan kan een andere gemeente uit dezelfde subregio geplande woningbouw uitstellen.
Nuenen, Son en Breugel en Eersel (op onderdelen) kunnen niet instemmen met het concept-programma. Nuenen vindt ‘het tussentijds bijstellen van de spelregels onacceptabel en onnodig’ en verwacht ‘aanzienlijke desinvesteringen’. Nuenen gaat niet akkoord met het voorgestelde aantal van 1.496 woningen maar houdt vast aan 1.728 woningen. Nuenen wil de afspraken uit 2005 nakomen, en dus afrekenen. Destijds is bepaald dat gemeenten een boete krijgen voor elke niet gebouwde woning. Die boete zou gaten slaan in menige gemeentebegroting.
Maar opgelegd worden die boetes niet. Het dagelijks bestuur van het SRE is teleurgesteld in de reactie van Nuenen. Het regiobestuur wijst erop dat ook Nuenen heeft ingestemd met de afspraak dat het regionale woningbouwprogramma een regionale taak is, dus van het SRE. Woningbouw is een interessante inkomstenbron voor gemeenten. Veldhoven, Asten, Cranendonck, Deurne, Heeze-Leende en Laarbeek willen meer bouwen dan de concept-afspraken voorschrijven. Zo willen gemeenten niet- gebouwde woningen uit het oude programma alsnog realiseren, of ruimte houden voor ontwikkelingen voor nieuwe werkgelegenheid, kenniswerkers of extra migratie. Het SRE houdt echter vast aan de provinciale prognose en niet meer. Het SRE wijst erop dat het woningbouwprogramma jaarlijks gemonitord gaat worden. Het SRE gaat met de provincie criteria opstellen waarmee gemeenten de eventuele vraag naar extra woningen moeten aantonen.
Bron:
Eindhovens Dagblad, woensdag 18 november 2009
Aanvullende informatie:
SRE
Domein
Wooninc
Woonbedrijf